江苏金沙湖温泉度假村旅游区项目
价格:0.05 归属地: 时间:即日起至08月18日结束
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信息来源漂;网群国际 金沙湖招商网讯:金沙湖历史悠久底蕰深厚。城内有东园新石器文化遗址、汉代墓群、南北朝古井、巢城遗址、千年古镇、西来佛寺、镇街石、圣旨石等历史遗存,还有沙水文化、农耕文化、红色文化、美食文化、民俗化、佛教文化等。金沙湖风光秀美资源独特。春天桃红柳绿,夏天碧荷飘香,秋天硕果累累,冬天冰清玉洁。区域内清澈的湖水,细腻的金沙,充裕的地热,是我国东部地区具有垄断性的旅游资源。 2010年以来,先后完成了《金沙湖旅游度假区概念性规划》、《金沙湖旅游度假区策划方案和ⅥIS形象设计》、《金沙湖度假区总体规划》、《金沙湖旅游度假区景观概念方案设计》、《金沙湖旅游度假区水务规划》的编制与评审工作。2011年金沙湖旅游度假区开发建设列入江苏省“十二五”服务业、旅游业和体育产业发展三个专项规划。 2011年7月,建成了中国东部地区最大的淡水沙滩浴场,除吸引南通、泰州、宿迁、淮安等周边地区的游客外,长三角地区以及国外的游客也慕名前来观光游玩,年接待观光游玩、亲水娱乐的游客达100多万人次。在国家旅游局、国家体育总局主办2011年中国体育旅游博览会上,被评为“中国体育旅游精品推荐项目”。同年被省体育局授予江苏省“特色类体育旅游产业基地”。2012年金沙湖旅游度假区被列为江苏省重点旅游项且,日接待游客最多达2.3万人次。 2012年8月完成了温泉地热井建设工程,日出水量达1500吨、到达地表水温高于52.5度。根据权威机枃—国土资源部地下水矿泉水及环境检测中心进行水质全分析、微量元素化验,温泉热水中氟含量达到“有医疗价值浓度”标准,溴、碘、锂、偏硼酸含量达到“矿水浓度”标准,锶含量达到“命名矿水浓度”标准,定名为含氟、溴、碘、锂、偏硼酸的锶水,可用于洗浴和浴疗,具有较好的理疗保健价值。 2012年9月25日被江苏省批准为“省级旅游度假区”。 二、项目规划、土地和进度情况 根据《金沙湖旅游度假区总体规划》和《金沙湖旅游度假区景观概念方案设计》,温泉度假村位于S329以北、金沙湖南岸,项目用地约为300亩,分为两大区域:西区主要建设由露天温泉区与室内温泉区、VP会员区、餐饮娱乐区等四大功能区组成的高档温泉度假村;东区主要建设低层三层以下),风景秀美的五星级花园沙滩水岸温泉酒店。上述规划区域内开发用地均已完成拆迁让地工作,项目用地问题已完满解决。目前,与其相对应的淡水沙滩浴场已经建成运营,2012年接待游客达100万人次,日接待游客最高达2.3万人次。温泉度假村的地热井建设项目已经竣工。 三、区位优势 金沙湖旅游度假区与xx县城毗邻,面积21.8平方公里。xx县城已被江苏省列为城镇轴,人口可达80万人左右。这里至国际大都市上海、省会城市南京以及上海虹桥机场、南京禄口机场分别为3小时、2.5小时车程;2015年高铁建成后1.5小时可达上海,至盐城市区和盐城机场40分钟车程;至苏北国际机场45分钟车程;至xx县城核心区5分钟车程。金沙湖温泉度假村与金沙湖淡水浴场互为一体,是金沙湖旅游度假区的一个组成部分。 四、合作建议 由于受资金因素制约,本项目为达到应有的社会和经济效益,急需寻求外部合作,启动温泉度假村项目建设。其准入条件为:有该领域的运营基础,有一定的资金实力,有一流的管理团队。根据资源现状,建议采取以下合作方式: 1、转让温泉度假村开发经营权。通过岀让土地,独资开发等方式,本着“谁投资谁受益”的原则,完成温泉度假村项目建设。 2、经营权入股。可借鉴其他景区或者温泉度假村的合作方式,将温泉度假村经营权评估入股,合作方投入相关资金,双方成立管理公司,共同管理经营,根据股份比例承担相关债券和债务,利益共享,风险共担。 3、其它合作方式。 五、优惠政策 按照《中共x县委员会xx县人民政府关于激励服务业加快发展的意见》规定:对固定资产投资5000万以上建设旅游景点(区)或四星级以上酒店(含四星级)的,按期竣工运营后,按固定资产实际投资额10%给予奖励。在项目具体投资协议中另有奖励政策,不重复奖励 六、项目投瓷 5-10亿元人民币 七、投资收益估算 通过本项目的建成和旅游度假区加大宣传促销力度,预计2014年游客量可达到30万人次以上,公司旅游经营收入5000万元以上,扣除经营成本后利润2500万元以上,以后每年游客递増40%以上,预计到2020年游客量达到300多万人次,公司综合旅游经营收入5亿元以上,经营利润达到2.5亿元以上,经济效益十分可观。 预计投资回收期5-6年。